Горнолыжная недвижимость за рубежом: рейтинг покупателей из России

По данным Международного агентства недвижимости Gordon Rock по итогам третьего квартала 2009 года россияне и граждане СНГ лидируют среди иностранных покупателей по количеству запросов на приобретение недвижимости на горнолыжных курортах бывших стран социалистического лагеря, а также некоторых стран Северной и Южной Европы. Более 40% иностранных покупателей горнолыжной недвижимости в Болгарии, Словакии, Чехии, Черногории, Румынии, а также в Финляндии и Турции – россияне и жители стран СНГ.

Покупатели из Англии, Ирландии, Голландии, США, стран Ближнего Востока и стран Северной Европы продолжают играть ведущую роль на рынке горнолыжной недвижимости в Западной и Южной Европе, но количество сделок с их участием существенно сократилось из-за мирового финансового кризиса. Наоборот, россияне продемонстрировали «устойчивость» и продолжают инвестировать в Альпы и Пиренеи. По сравнению с аналогичным периодом 2008 года, количество покупателей из России и СНГ, приобретающих горнолыжную недвижимость в Западной и Южной Европе, уменьшилось на 5%, но на фоне кризиса этот результат оказался существенно лучше рынка в целом.

Отдельно стоит отметить Швейцарию, где, не смотря на сложную процедуру приобретения недвижимости для иностранцев, россияне лидируют в премиальном сегменте горнолыжной недвижимости.

Спрос среди россиян на горнолыжную недвижимость по регионам распределился следующим образом:

- 60% запросов приходится на бывшие «соцстраны» вместе с Турцией и Финляндией

- 25% запросов приходится на Западную Европу

- 15% запросов - на остальные регионы Европы, страны СНГ и Северной Америки

В соответствии с аналитическим отчетом Gordon Rock, среди российских покупателей горнолыжной недвижимости по популярности лидируют горнолыжные курорты Болгарии, как самые доступные, с предложением от 20.000 Евро за студию - 26% всех запросов. Далее идет Финляндия с предложениями от 50.000 Евро за апартаменты - 14% запросов. Третье место занимает Франция с предложениями от 75.000 Евро и схемой leaseback (9% запросов). Турция, которая в последние годы активно развивает горнолыжные курорты, привлекает россиян низкими ценами - от 25.000 Евро. На турецкую горнолыжную недвижимость приходится 7% запросов (4 место). На пятом месте по популярности у россиян – Испания, побережье Costa Brava и Барселона, ввиду уникальной возможности совмещения морского отдыха и горнолыжного в соседней Андорре (6 % запросов).

Благодаря кризису, сильный толчок в развитии получили горнолыжные курорты эконом-класса, которые успели построить развитую инфраструктуру и привлекают сегодня российских инвесторов своими низкими ценами и потенциалом роста цен на недвижимость. Рейтинг наиболее перспективных горнолыжных курортов для инвестиций, основанный на соотношении качества горнолыжного курорта, цены и перспектив рынка, в целом выглядит следующим образом:

- Турция (Улудаг, Паландокен)

- Болгария (Пампорово, Банско)

- Румыния (Брашов, Предеал)

- Словакия (Низкие и Высокие Татры)

- Польша (Закопане)

В 2009 году средняя стоимость недвижимости, приобретаемой россиянами на горнолыжных курортах, понизилось на 18% по сравнению с 2008 годом, что вызвано, прежде всего, общей корректировкой цен. Наибольшей популярностью среди россиян пользуются однокомнатные апартаменты и студии в среднем ценовом диапазоне до 50.000 евро.

Спрос по типу недвижимости среди россиян выглядит следующим образом:

- 75% - апартаменты, студии

- 12% - шале, дома

- 8% - апарт-отели

- 5% - остальные типы недвижимости

При этом основные причины приобретения горнолыжной недвижимости у покупателей из России и таковы:

- 70% - для семейного отдыха

- 15 % - инвестиции для получения дохода

- 8% - по семейным причинам (бизнес, выход на пенсию, переезд на ПМЖ)

- 7% - другие причины

По оценкам Gordon Rock, география российского спроса распределилась следующим образом:

- 42% потенциальных покупателей – москвичи

- 22% - петербуржцы

- 14% - жители Северо-Западного ФО

- 9% - уральцы

- 7% - жители Центрального ФО

- 6% - жители остальных регионов России

Президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель комментирует результаты исследования: «Горнолыжный рынок недвижимости выстоял в кризисной обстановке и начал плавный подъем. Не последнюю роль в этом сыграли россияне, которые на волне кризиса, открыли для себя новые возможности для инвестиций в горнолыжные курорты Восточной, Северной и Южной Европы. Отдельно стоит отметить рост интереса россиян к приобретению французской горнолыжной недвижимости, благодаря представленной гибкой схеме инвестирования и получения стабильного дохода, известной как leaseback. Во Франции эта схема инвестирования поддерживается на правительственном уровне. Российские инвесторы не только получают качественные апартаменты на престижных горнолыжных курортах по минимальной цене, но и возврат НДС, а также 5% гарантированной годовой доходности».